وقد تم تحديد عدة شروط واجب توافرها لكي يحق للمالك طرد المستأجر من قبل المؤجر وذلك طبقاً لقانون الإيجار الجديد لعام 2022،وبعد الخلاف الكبير بين كلا من المستأجر والمؤجر وتوتر العلاقة بينهم في قانون الإيجار القديم ، جاءت بعض التعديلات للحد من الخلاف بينهما ، ومن ضمن تلك التعدلات ، التي نص عليها القانون هو زيادة الإيجار بنسبة 10%،تايع المقالة إلى النهاية.
قانون الايجار القديم
- أن يكون العقار آيلا للسقوط ، أو تهدم جزء منه .
- عدم دفع المستأجر للإيجار المستحق خلال 15 يوما من تاريخ إنذاره بالدفع ، أو الامتناع عن الدفع دون مبرر تقدره المحكمة.
- تأجير العقار أو العين من الباطن دون إذن كتابي من المالك.
- ترك العين للغير بقصد الاستغناء .
- استعمال العين بطريقة تضر سلامة المبنى ، أو تضر بالصحة العامة ، أو تنافي الآداب وكل ذلك يقرره حكم قضائي .
- تغيير نشاط العين المؤجرة ، أو استخدامها في غير الغرض الذي أجرت من أجله .
- وفاة المستأجر دون أن يمد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه وبعد أن يثبت أنهم لم يكونوا مقيمين معه وقت الوفاة بسنة على الأقل .
- الحكم على المستأجر بالسجن في جريمة تمس السمعة .
أهم بنود قانون الايجار القديم 2022
- تحديد حد أدنى للأجرة 200 جنيه للوحدات السكنية.
- حصول المستأجر على 40 % من قيمة الشقة حال إخلائها .
- زيادة إيجار الشقة 10 % سنويا.
- 400 جنيه حد أدنى للقيمة الإيجارية لعقود الإيجار الأقل من 60 عاما .
- 600 جنيه حد أدنى للقيمة الإيجارية للمحلات..وزيادتها 10 % كل 3 سنوات .