حظر بيع الأراضي والعقارات في القرى والمدن نتيجة لقانون البناء الجديد الذي تم تعديله خلال الفترة الأخيرة، وهدفه الأساسي هو منع عمليات التعدي على الأراضي الزراعية والأراضي المملوكة للدولة، فالحكومة قررت إضافة شرط هام جدا يجب الحصول عليه قبل البيع، وتشنت عملية البناء وفرض العقوبات للحالات الخارجة عن القانون، في السطور القادمة سوف نتعرف على الشرط الضروري الذي يلزم الحصول عليه قبل البيع.
شرط بيع الأراضي والعقارات
شروط البيع منصوص عليها في العقد الذي يوقعه عادة كاتب العدل، ويجب أن يكون العقد كتابيًا ويجب أن يوقعه كل من المشتري والبائع، حيث يذكر العقد السعر وتاريخ البيع ووصف العقار، يجب أن يحتوي العقد أيضًا على البنود التالية:
• أن يكون للبائع الحق في بيع العقار.
• يكون لدى المشتري القدرة على شراء العقار.
• يجب أن يكون العقار خالي من أي عوائق.
• يجب أن يتفق الطرفان على السعر.
• توثيق العقد.
تسجيل العقد في السجل العقاري
يعد تسجيل العقد في السجل العقاري خطوة مهمة للغاية في عملية بيع الأراضي والعقارات في مصر، حيث تضمن هذه الخطوة أن العقد ملزم قانونًا وأن العقار يتم نقله رسميًا إلى المالك الجديد بدون هذه الخطوة، لن يكتمل البيع ولن يكون للمالك الجديد أي حقوق قانونية على العقار.