شهد مجال بناء المنازل في مصر تغيرات جذرية في الفترة الأخيرة، حيث أصدرت الدولة العديد من القرارات الجديدة لمكافحة مخالفات قوانين البناء. هذه القرارات جاءت تماشياً مع توجيهات رئيس الجمهورية، وأثرت بشكل مباشر على تكاليف تصريح البناء والشروط المطلوبة للحصول عليه.
الرسوم المتعلقة بتصريح البناء:
فيما يلي نظرة عامة على الرسوم المتعلقة بتصريح البناء والتي تمثل جزءًا أساسيًا من تكلفة بناء المنزل:
1. فحص طلبات البناء على الأراضي الزراعية: يتطلب دفع 10 جنيهات.
2. بيان بالبناء: يجب دفع 114 جنيهًا.
3. فحص ملاءمة الموقع للبناء: تكلفة هذا الفحص تصل إلى 1000 جنيه.
4. ضريبة البناء: تُفرض هذه الضريبة بمقدار 1000 جنيه وتنطبق على القرى والمناطق الريفية والأثبت.
5. رسوم الاتحاد: رسم يبلغ 1% من تكلفة البناء.
6. رسوم التأمين الاجتماعي: تُفرض رسمًا بنسبة 2.8% من تكلفة البناء.
7. ضريبة تقديم طلب الترخيص: يجب دفع 60 جنيهًا.
8. رسوم إصدار الترخيص داخل المدينة: تبلغ 50 جنيهًا.
شروط الحصول على تصريح البناء:
للحصول على تصريح البناء في مصر، يجب توفير الشروط التالية:
1. عقد توثيق التوقيع: يجب تقديم عقد يثبت التوقيع على التصريح.
2. الموقع الحضري: يجب أن يكون الموقع الذي سيتم بناء المنزل فيه داخل منطقة حضرية.
3. ترخيص للتوسع أو الرفع: إذا كانت هناك هياكل موجودة بالفعل على الموقع، فيجب الحصول على صريح للتوسع أو الرفع.
4. موافقة لجنة الهندسة: يجب الحصول على موافقة لجنة الهندسة في المجلس المحلي بعد إجراء فحص لموقع البناء.
5. الامتثال لأنظمة الشارع: يجب الامتثال للأنظمة المتعلقة بعرض الشارع وفقًا للقانون.
6. عرض الشارع: يجب أن يكون عرض الشارع أمام المبنى لا يقل عن 4 أمتار.
الوثائق المطلوبة للحصول على تصريح البناء:
1. صورة شخصية حديثة.
2. الرقم الوطني للمواطن الراغب في الحصول على الترخيص.
3. عقد ملكية يثبت حق المواطن في الأرض.
4. وثائق تثبت دفع الرسوم المطلوبة.
5. رسم مخطط مفصل للمكان الذي سيتم منح الترخيص له، ويتم إعداده بواسطة مهندس اتحاد معتمد.