يعد قانون الإيجار القديم من أهم الموضوعات الشائكة والتي تشغل الكثيرين في جمهورية مصر العربية نظراً لانتشار الكثير من المشكلات الخاصة به بسبب عدد السنوات التي يستحوذ بها المستأجر على الوحدة السكنية مما ينتج عنه عدم الانتفاع بالوحدات السكنية أو اكتساب الربح للملاك، لهذا هناك الكثير من التغييرات بشأن قانون الإيجار القديم والتي تأتي تلك المرة في صالح الملاك وليس المستأجرين، حيث اقتصرت أقصى مدة للمستأجر بالايجار القديم لتصل إلى مدة ٥ سنوات فقط للسكن، كما تجدد حسب الإتفاق بين الطرفين مما أدخل السرور في قلوب معظم ملاك العقارات.
أبرز شروط إخلاء الوحدات السكنية المؤجرة
إليكم الآن تفاصيل التغيرات التي حدثت في قانون الإيجار القديم حيث جاءت المادة الرابعة بقانون رقم 10 لعام 2022 بكل التفاصيل المتعلقة بهذا القانون، حيث نصت المادة على أن تكون مدة العقد التي يستطيع المستأجر الحصول عليها للسكن في الوحدة التي تم تأجيرها ايجار قديم حد أقصى خمسة سنوات، وذلك ينطبق أيضاً على من يستأجر الوحدة لغير السكن مثل التجارة والمحلات أو أي نشاط آخر كمصدر للربح.
حالات فسخ عقد الإيجار تلقائياً
جاءت بعض التغيرات بالقانون التي طرأت عليه مؤخراً لتوضيح أكثر من حالة يتم فيها فسخ عقد الإيجار تلقائي من قِبل المالك قبل إنتهاء مدة الخمس سنوات المحددة في العقد وتلك الحالات نذكرها كالآتي:
- عند قام المستأجر بإحداث تلفيات في المكان أو جزء منه بدون موافقة المالك.
- في حالة قام المستأجر بالتأخر في دفع الإيجار بعد مرور أكثر من 15 يوم من الموعد المحدد.
- إذا قام المستأجر بتأجير الوحدة السكنية من الباطن بدون علم المالك الأساسي.