أطلق البنك المركزي المصري، مبادرة التمويل العقاري، وبدأت البنوك بشكل رسمي العمل بها بدءا من يوم الأحد الماضي الخامس والعشرين من شهر يوليو الجاري، وتتضمن المبادرة تيسيرات بتخصيص مبلغ 100 مليار جنيه من خلال البنوك أو شركات التمويل العقاري، حيث تتيح السداد على أطول فترة ممكنة تصل إلى 30 عاما لأول مرة في مصر وبعائد متناقص بنسبة 3 %، ولاقت المباردة استحسان الكثير من الأفراد سواء من محدودي الدخل أو متوسطي الدخل، ووضع البنك المركزي بالإضافة إلى وزارة الإسكان عدد من الشروط الخاصة بالتقديم ومجموعة من الأوراق والمستندات المطلوبة للتقديم في المبادرة. ونتعرف في السطور التالية على الشروط العامة للحصول على وحدة سكنية من مباردة التمويل العقاري، وشروط محدودي الدخل وأصحاب الدخل المتوسط والأوراق المطلوبة للتقديم وغيرها من المعلومات الهامة.
شروط الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري
وضع البنك المركزي المصري، عددا من الشروط العامة المطلوبة في المتقدمين الراغبين في الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري والتي جاءت على النحو التالي:
- يشترط أن يكون المتقدم مصري الجنسية ولا يتجاوز عمره نحو 60 عاما ولا يقل عن 21 عاما عند التقديم.
- ألا يكون المتقدم أو زوجته سبق لهما الاستفادة من أي مبادرة تمويل عقاري وحصلا على وحدة سكنية مدعومة.
- أن يكون الحد الأقصى لمرتب محدود الدخل نحو 4.5 ألف جنيه للأعزب و6 آلاف للأسرة، ولمتوسطي الدخل يكون الحد الأقصى للفرد الأعزب نحو 10 آلاف جنيه و14 ألف للأسرة.
- سعر قيمة الشقة لمحدودي الدخل تكون 350 ألف جنيه كحد أقصي وتدفع 10% دفعة مقدمة وتسدد الباقي على 30 عاما، وبالنسبة لمتوسطي الدخل يتم دفع 15% دفعة مقدمة كحد أدنى وسعر الشقة يصل حتى 1.1 مليون جنيه كحد أقصى، وفي حالة الشقق التي يصل سعر حتى 1.4 مليون جنيه يتم دفعة 20% كدفعة مقدمة كحد أدني.
- تصل الفائدة 3 % هي فائدة متناقصة تسري على الوحدات منخفضة ومتوسطة الدخل، وتدفع مصاريف إدارية بنحو 5 % لمحدودي الدخل و1% لمتوسطي الدخل.
- أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة الكائن بها الوحدة السكنية المتقدم لها.
شروط يجب توافرها في شقق مبادرة التمويل العقاري
وضع البنك المركزي عدد من المواصفات التي يجب أن تكون موجودة في الوحدات التي تشملها مبادرة التمويل العقاري والتي جاءت على النحو التالي:
- يجب أن تكون الوحدة السكنية جاهزة للسكن وأن تكون مسجلة في الشهر العقاري أو اقبل للتسجيل.
- أن تكون الشقة كاملة التشطيب ويكون الغرض الأساسي لها السكن وليس لغرض سياحي أو موسمي.
خطوات شراء شقة التمويل العقاري
يمكن للراغبين في شراء شقة سكنية ضمن مباردة التمويل العقاري التي طرحها البنك المركزي إتباع الخطوات التالي:
- البحث عن الوحدة السكنية حسب الشروط المعلنة.
- الذهاب لجهة التمويل المرغوب التعاقد معها سواء بنك أو شركات التمويل العقاري.
- بعد التأكد من توافق الشقة للشروط يفحص البنك ملف المتقدم ويعاين الوحدة للتأكد من موافقتها للشروط.
- يتم تحديد المبلغ الإجمالي للشقة وسداد جدية الحجز الخاص بالوحدة.
الأوراق المطلوبة للتقديم في مبادرة التمويل العقاري الجديدة
للتقديم في مبادرة التمويل العقاري يجب تقديم بعض الأوراق والمستندات والتي جاءت على النحو التالي:
- صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجته وقسيمة الزواج بالإضافة إلى شهادة ميلاد الأبناء.
- المستندات التي تثبت الدخل وتوضح صافي الدخل الشهري، وإيصال سداد مقدم الحجز ومصروفات التسجيل.
- مفردات مرتب الزوجة في حالة المتقدم المتزوج وفي حالة عدم العمل يقدم إقرار بذلك.
- تقديم إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي غاز أو مياه أو كهرباء.
- تقديم المستندات بالدخل الإضافي مثل العمل الإضافي أو الأملاك الزراعية أو العقارات أو الأراضي أو في وجود أي معاش أو أسهم أو سندات أو ودائع.